大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于江苏无锡房产二手房出售的问题,于是小编就整理了2个相关介绍江苏无锡房产二手房出售的解答,让我们一起看看吧。
无锡二手房过户后多久可以拿到房产证?
过户指下面的递件程序后的话,最快十个工作日就能领到新房产证。递件后七个工作日就可以交税,交税当天可完税过户,完税过户后三个工作日可领新证。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
买方带身份证原件。
卖方带***、房产证、房产原相关税费发票等原件。
交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
买卖双方各自带***原件交各自的税费。
过户指下面的递件程序后的话,最快十个工作日就能领到新房产证。
递件后七个工作日就可以交税,交税当天可完税过户,完税过户后三个工作日可领新证。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带***原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带***、房产证、房产原相关税费***等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带***原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带***和各自交税费的全部***单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带***和过户回执到房管局领取新房产证。
如何选购二手房?
买过二手房的朋友应该都知道
随便一个不注意几万几十万的差价
可能就出去了
想要找到性价比最高的二手房
其实买房之前必须要认识一些人
今天我们就来聊一聊
你要认识哪些人
第一个 你至少要找十个区域的中介
为什么说要找这么多中介
因为传统的中介机构为我们省钱的作用不大
谢邀。随着目前新房市场供货量不足,一些刚性需求转移到二手房市场。二手房市场坑还是比较多,如果不加以注意,可能不仅失财还耗费精力。所以,有意购买二手房的朋友有必要了解一下,笔者认为在购买二手房房时要注意以下三个重要方面:
1.产权是否明晰。主要通过核查产权人的房产证和***真实性,是否具备上市交易资格。比如校产、医产等属于公立单位只具备使用权的房屋,其实不具备上市条件。还比如在集体土地上建设的房屋、共有产权房屋、处于抵押的房屋等各种复杂关系房屋,买这类房屋一定要慎重,个人建议最好不要买这类房屋,因为对于大多数人来说弄不清关系。另外,私自搭建不在产权范围内的违建也需要注意下。
2.在购买二手房的过程中,明确交易程序和违约责任。二手房交易一般按照看房、签合同、付首付款、房产过户、房屋交接和结尾款。在此过程中,要特别注意两点:一是在过户时候,要求房子产权证上的人务必都要到场;二是在房屋交接过程中,看该房屋的物业水电费是否交清,如果未交清,要求房主交清。关于违约责任,请务必约定清楚,金额要适当,遇到房价波动或者客观原因不能成交时,往往违约金额过小会导致房主毁约,给自身带来损失。
根据经验,凡事能想到东西最好都在合同或补充协议中用文字明确下来,不要嫌麻烦,以防后期发生争议。期间,所有的凭证字据都务必留存好。
3.房屋是否有正在出租的情形。这种现象比较常见,一些投资者把房屋简单装修后用于出租,在卖房屋的时候没有履行通知承租人,侵犯承租人优先购买的权利。因为在国内,房屋交易合同不能对抗已事先成立的租赁合同效力。如果有此类情况,可能会导致我们不能及时收房。
下面对于房屋本身的选择,也需要注意三个方面:
1.了解房屋所在小区环境,物业服务水平。小区环境主要不仅包括小区绿化、居住人群、交通学区配套等,还要了解物业服务水平。随着人们对生活品质要求的提高,对物业管理提出了更高要求。一些人甚至因为物业服务差又难改变现状,不得不换房离开原居住小区。这里往往发生在首次置业的人群中,可能因为房价便宜,而忽视了对小区环境的要求。随着房价上涨,小区物业环境差的小区也会拉开与其他小区房屋价格,到时你再置换,可能要花更多的钱。
2.了解该房屋状态。可以从过上下左右邻居拜访或者门卫人员、保洁人员等,了解房屋是否有过***、刑事案件等。同一个小区,会有个别低很多的房子出售,有时候就有可能因为凶宅什么的,这一点要特别注意。
3.对房屋本身质量的考察。检查房屋是否有漏水痕迹,墙体是否开裂,隔音效果如何,房屋面积是否与产证上面积一致,与房型图户型是否一致等。房屋所处位置是否是噪音释放区,这个在各个时段可以去房间感受一下。在这里也补充一下,在房屋交接过程中,如果是装修房,应向房主索要装修线路图纸,以防发生故障和补充装修时需要。
总之,以上是买二手房的注意事项,当然不能穷尽,还有一些细节需要注意。个人建议,在交易过程中,最好找一家靠谱的中介相对有保障一些。在所有的约定协议中,除交易双方签字外,最好要求中介代理方也签字确认!
到此,以上就是小编对于江苏无锡房产二手房出售的问题就介绍到这了,希望介绍关于江苏无锡房产二手房出售的2点解答对大家有用。