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泰州,一个没有外来人口的三线城市,近期房价接近无锡、常州,是虚高吗?
其实看下面几点就知道泰州后继房价怎么样了!
1、 市区空置率很高,晚上站在青年路和济川路十字路口,看看四周房子,有多少亮灯的,这个是目前市区最热闹的地方,万达边上,有一半以上不亮灯。南边新开发的小区空置率更加严重,大批的拆迁让很多人手上有钱了,都四、五套在手上,但是空在那儿,最终都是问题。
2、 泰州除高港区扬子江外,没有什么好的企业,人口流失太严重,ZF只看短期,卖地收钱,***搞基建,没有看重实业,留不住人,房价长期永远是看人口增长和减少。
3、 房子挂在网上,卖一年以上的太多没有卖掉,半年没卖掉的是绝大多数,这个不夸张,真正关心的人可以了解,主要很多人心态没有变,还是老心态,认为房价不会跌,慢慢卖就是,都不知道,今年的三、四月份,是最后脱手的机会了,中介也开始卖新房了,铺天盖地宣传新楼盘,这是由于从来不愁卖的新楼盘,慢慢出现大批卖不出去,通过中介降价促销出售。
4、 泰州***慢慢停下来,改为旧改上场,旧改造福不了人,***停下后很多事情都变了,原***人发现手上的毛坯房要出手了,没有外来人口,不***的人,又有多少人是有钱人,有钱人大多是有房子住的,或者也要卖房子准备移民,真正能买房、买的房的人越来越少,今年底明年初,大批二手房子上市,特别是大批毛坯二手房上市,现在已经有不少房子在降价出手,大多通过中介直接介绍,或者发朋友圈,但错过今年三、四月份,就错过最后脱手的机会了。
题主说错了,哪个泰州本地人会说泰州是三线,我到现在都没搞明白泰州怎么就三线了,房价不是虚高,是高的离谱,等***少了你看看谁买房,月入万元一下的是不要想了,除非不要生活质量,作为投资你卖给谁呀,本地人除了偏一点,然后横跨泰州工作的可能会考虑买,这种人有多少,我就住在乡下,上班20公里,天天回家,买个车总比买房便宜吧,代步车五六万,在老家多爽,地方大,有田,成本还低,就一点不好,吃完饭不能立马出门逛,有得必有失,睡觉没人吵呀,家里吵翻了不影响别人呀,本地人谁会去买房
泰州地处长三角,却是长三角区域相对边缘化城市,经济尚可,但人口完全靠存量,对于房地产行业的支撑非常有限。
无锡和常州都是外来人口大市,有大规模的流动人口来支撑楼市,不论经济还是人口基数都比泰州有着明显的优势。从整体均价来看,泰州和无锡确实房价十分接近,但比常州还是明显要低一些的。
即便如此,泰州与无锡房价相当,这显然是偏高的,当然换个角度来说,无锡房价也是低于其他同级别城市的。而泰州和其他同区域同级别城市相比,价格差别也不大。因此这样的虚高是普遍存在的,这不是泰州一家。
相比于苏北淮安、盐城九千左右的均价,泰州接近于长三角核心区的地理位置,均价贵一千基本上是贵在地理优势上边了。从经济领域来说,泰州在江苏处于居中的位置,和房价排名大致相当,结合全域价格来说,泰州目前均价算正常。至于高与不高,就目前来看,均价七八千和三四万的城市都在喊房价高,具体还是因人而异吧,毕竟收入不同、区块不同,开发商也不同。
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