大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于江苏海州区房产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍江苏海州区房产的解答，让我们一起看看吧。
连云港市买房是在市区新浦买好，还是在连云新城买比较好？
我在新浦，也就是现在的海州时间要长一些，当然了，虽然在连云的时间少，但对连云港还是比较了解的，毕竟在这生活了这么多年，也一直有关注连云港的发展，期待着家乡越来越好，买房的话，要综合考虑的，说说我的看法。
李嘉诚不是说过嘛，买房最重要的是三点：一是地段，二是地段，三还是地段。从投资保值的角度来看，肯定是在繁华的地段买比较好。从这点看，新浦的优势要大一些，毕竟新浦的配套相对来说要有优势，上学、就医、逛街、购物等条件要更好一点。再者连云港的行政部门又在新浦。从以上这些来看，投资保值的话就在新浦买。
连云新城虽说从繁华和整体配套上比新浦要差点，但是他也有自身的优势。要说新浦的房从投资保值来看是首选，那连云的房从居位养老来看也是首选。毕竟那边有山有海，不是那么拥堵，生活节奏也慢一点，天热了到海边也方便，吹吹海风，吃吃海鲜。
总的来说，从长远的角度来看，买新浦的房比较稳一点，起码最近这些年，不会有太大的变化，整体配套条件要好一些。而连云的房，从升值来看，风险也会大一些，因为连云港的政策、规划说变就变，一会这个中心，一会那个重点的。在不知道未来变化时，那就先跟着***这些行政机构走。如果手头宽裕，有钱的话，那就两边都买，说不定以后连云发展起来了，那升值也绝对的，就算不升值，老了自己住嘛。
当然了，如果只是先买一套房的话，现阶段，最主要还是要看工作和家庭，综合自己的因素来选择，毕竟房子是住的，自己喜欢最重要。
我觉得看你的工作吧，如果你在新浦工作，那你不用考虑去连云区，就在新浦买，手头宽松，工资待遇不错，考虑小孩，就在凤凰名都那一片买，学区好，苍梧小学，苍梧中学，周围也比较新，配套也不错，有利群广场，吃喝一条街。如果手头不宽裕，又想给孩子好一点的教育，可以选在大润发附近，老点小区，万润园附近，价格还可以，相对利群周围价格要少很多，可以买个小户型，大部分多层，公摊也小，周围配套也不错，吃逛都很方便，离苏宁广场，万达广场都很近。其次也可以选择新海新区，因为新起来的，周围有万达，有学校，一个新学校，连云港市实验小学，听说教学质量也还可以，周围房价和万润街差不多，如果不想住老一点小区，可以选择新海新区，就是附近没有菜市场，买菜要去万达，或者下班路过其他菜市场买，总之就是一个比较干净新的地方。
连云区不是特别熟，好像也不大，房价也不是很高，如果工作在那边，可以买，附近新的小区也挺多的，找一个学区好点的，就可以入手。
连云港的房价，在江苏来说，总体较高，而连云港的房价，以新海城区最高，因为连云港的优质学校，包括一些大学，基本上集中在新海城区，而连云新城，当前正处于开发建设状态，附近的学校，无法与新海城区的学校同日而语，总体来说，还没有完全形成一定的规模和气候。
如果市民购买房子，建议在新海城区购买，这里不仅仅集中了全市的优质教育***，而且，生活、交通、文化、环境等配套设施比较完善，小区比较成熟，非常宜居宜业。
如果在连云区就业，可以选择在连云新城附近购买房子，墟沟小学、连云港高级中学等学校附近商品房，都可以考虑。当前江苏全省房价一路走低，有明显下降的大趋势，市民购房可以考虑在明年或者后年，选择合适的时候再购买。
连云新城是死城，说实话住在那里上什么地方找工作，就包括墟沟工作单位都少知又少，只有房子，没有一个单位，有个***，检查院，派出所，如果犯罪去这几个单位还比较方便，剩下还有东北风，养老都不行，卖菜上医院都不方便，走大巷路上街，这条路非常危险，有些人说有私家车，私家车在大巷路上不是大货车对手，在说老人也不会开车
本人目前住在连云区久和一期我最近一直也在考虑在哪里买房子，首先久和的房子属于开发区，小学在久和小学，中学就更远了，教学质量确实一般，所以我又在印象西班牙买了一套期房，因为他是双学区，明德中学和云山小学，地理位置也不错，出门就是BRT和大润发，房价在7500左右，我最近要把久和的房子卖掉，下一套房子位置还没选好，个人感觉新浦的房价已经到了饱和阶段，涨降的幅度不会太高，所以投资房子就没啥意义了，如果为了孩子读书可以考虑新浦，毕竟教育和人流量比连云区要好的多。然后就是连云新城这边，上周刚开了车溜达了一圈，周末就看到了两条狗和一辆只有司机的公交车，从国际会议中心一直到区***，用一句荒无人烟来概括都不过分，新建的写字楼确实不错，可就是没人啊，大门紧锁，苏州外国语学院，海州湾小学，还一个好像是贵族学校，名字忘记了，哈哈！然后小区目前就三个，五月花一期和二期，恒泰，和蕴湖澜湾（开发商从新接盘几年的烂尾楼），房价大概都在6500-7000之间，格局就数海上罗兰最好（五月花二期），有山有海环境很好，就是周边没有配套设施，连个商店都没有。也许3-5年会发展起来，所以投资房子不错，像明珠海岸，东庐，云鼎家园，香缇花园一是在大港路旁边，大车太多不安全，然后对面是碱厂，还不确定什么时候搬迁，最主要的就是他们都属于开发区，所以大家如果要买房这点要考虑到。还有什么补充的大家可以留言。
集自贸区等无数优势于一身的连云港市连云区为什么感觉房价这么低？
因为海州区房价高，有钱了不住高价房体现不出自己有钱人的身份，上下班三十公里来回奔波乐此不疲 就是为了证明自己有钱。什么学区房，孩子那智商低送北京也没用，长大后才知道，孩子能不能成才首要看智商，再看家庭教育，其次才看老师，再最后看学校。一个小区里的小学都挂仓*小学**校区 你的教学理念如果真的那么牛为什么不推向全国？连云区房价低主要是因为人少，房子多，供大于求，海州区有四个县，两个区的人口往那里集中，还是市里的政策向海州区倾斜，不相信的话，把市***搬连云区试试。
2005年王建华搞大开发大建设时期，连云区发展势头很猛，房价高于新浦海州不少。但由于连云港市多年的弊病，既得利益固化，执行政策者都在新浦上班买房，心里极端不平衡，坚决***发展连云区，也导致连云港发展半死半活。2008至2030城市总体规划明确全市一心三极，连云新城是一心，也开始抛填建设，但至今仍是建设工地，效果太差。李强主政时期，重点开发海滨城市，建设海滨大道，拉开海滨城市建设序幕，也仅仅是开了个头，因个人出事而中断，继任者为求稳而大头小尾结束。实际上连云港就应该是围绕海滨大道建设城市，因海而跟进，海州如此，新浦如此，到连云区不如此了！新浦房价高无非学区、市***所在地、医疗及相关配套，近十年全市城建资金基本全投在新浦，连云区少得可怜，可以忽略不计，这就是房价低的原因。新浦的杠精说市***不重要，现在看看其周边房价就知道了。新浦打压连云区三个说法：一是核电站；二是海边潮；三是发展不起来。其实这些都懒得反驳，核心绝对不会此。好在连云区也针对问题引进了几所学校、医院，蓝色海湾、碱厂搬迁也在推进中，赣榆自力更生，海滨城己初见规模，备案价己过万。连云区的房价冬天基本己过去，春天不会太远了！
连云港，特别是连云区号称山海佳处，近几年外地人到此一游的人越来越多了。游人毕竟是过客，但连云区不止连云新城，沿海墟沟老城仍缺人气。山海佳处，充满风情，为啥呢？痛点主因之一就是几十年抓不出一两所好初中、好高中。为了子女接受更好的教育，有实力的本地人走了，有才能的外地人止步了。山海佳处剩下的好处就是房子便宜了。
首先是人口净流出，而净流出的根本原因是连云区教育、医疗样样跟不上，如今高铁开通了，更是完完全全把连云区甩掉了，这样又加上一条交通不便，还好有BRT聊以***，虽然价格便宜，但是通勤时间太长。连云区人民确实挺可怜的，十年前同时投资买房的新浦人，房价都翻好几倍，连云区基本没动，二手房基本卖不动，所以买房千万别去那边买，别说连云区，猴嘴北板块其实都不乐观，一家之言，不喜勿喷。
连云区的房价上不去的最大原因是没有一个好学区，连云区很多有钱人，宁愿花钱去新浦再购一套学区房让孩子去新浦上学，并且不辞辛劳自己天天来回跑，也不愿让孩子就近在连云区上学。
连云港：连云区楼市成交量连续三周上涨, 你怎么看？
连云港作为江苏省GDP十三妹、三线无限接近四线的城市，普通工人工资两三千，房价却高达10000+，晚上到各新建小区转转，亮灯的寥寥无几。连云区房价相比于海州区略低，如果近三个月成交量上涨，究其原因不外有三:第一、为港口发展引进大批外地人才，同时也吸引大量外来人员，这些人买房刚需；第二、为加快乡村城市化建设，近郊有多处***改造，手握现金的***户避开市中心高额房价，选择连云区置业也是不错之选；第三、坊间传言市***有东迁可能，有人在抢占先机吧。上述三点多为个人揣测，不足为据。至于要怎么看，还是坐着看比较不累。
连云港作为三四线城市，长期看，不具备支撑房价继续攀升的可能。
一是之前多次分析了三四线城市供给需求的逻辑，人在外流，当地收入也已到了无法支撑房价的地步，这些都是当前三四线城市的普遍现象。
二是成交量的上升和房产周期有关系，近期的小阳春，各地的成交量都不错。
三是这和房贷的政策变化也有关，前段时间各地房贷上浮比例都有所下调，有的到了仅上浮百分之五，但现在各地又开始收紧贷款政策，据报道就在今天深圳中行停贷，南京也发布上浮百分之十五的新闻，这对未来房屋成交量具有重大影响。
四是***调控政策不在是以往的周期性调控，现在是持久长效机制，而且目前中美贸易摩擦已经上升为遏制科技创新，打压我国高科技的程度，在这个档口，我觉得房市的平稳非常重要，毕竟日本当年就是房产泡沫，被美国打败，我们国人要有觉悟，不要再天天谈房地产，希望大家都去正抓实干，去创新，去服务实体，这样的经济才是健康的，也是长久的，到时房价的涨跌你我都能承受。
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到此，以上就是小编对于江苏海州区房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于江苏海州区房产的3点解答对大家有用。
