大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于江苏兴化房产二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍江苏兴化房产二手房的解答，让我们一起看看吧。
刚定了一套房子，六层送阁楼，阁楼全平顶，2.8米，但是产权证不登记，需要注意什么？
这种房子现在已经属于稀缺产品了，本身多层住宅就已经是稀缺产品，多层顶层赠送阁楼的更是少见了。
这种户型在前些年比较流行，在2000年初的时候，房地产市场处于起步阶段，很多开发商为了吸引消费者做出顶层赠送阁楼的规划设计。随着房地产市场的成熟和发展，开发商已经很少为了牺牲面积，牺牲容积率来做这种顶层送阁楼的设计。尤其是在规划设计审批过程中将这种顶层赠送的设计视为“违规”行为，所以开发商也不会冒风险来做这种户型的设计了。
顶楼带阁楼这种住宅产品主要应该注意防水和保暖，至于其他问题可以忽略不计。如果顶层是坡屋顶设计，那么水流会顺着坡度流下，顶楼漏水的风险也就小了许多。但是你这个是平屋顶，那么无论是降雨还是降雪都会存留在顶楼，时间久了对于顶楼的防水是一个考验。十顶九漏说的就是这种平屋顶的设计，所以你应该在房屋交付的时候把顶层的防水重新进行加固一下，这样就大大降低顶楼漏水的风险。
顶楼夏天热也是实际存在的问题，由于夏季阳光的长时间暴晒，会导致房屋顶层温度增加，热度通过楼板的传导间接导致顶楼温度过高，顶楼夏季室内高也是常见的。同样道理，顶楼冬季温度会通过楼板导热，将热量带走，导致顶楼温度降低。这也就是我们常说的顶楼存在的“冬冷夏热”的困扰。
至于产权面积不计入内这个问题不必纠结，因为这一层属于违规建筑，很多地方规划部门对于这种擦边球式的违规基本都忽略不计，所以有没有产权对你来说无所谓，你主要看其使用性就好。
六层送阁楼好不好，应该不应该买？一句话好，两句话应该买。我是2007年买的六层送阁楼没有电梯的房子，三室两厅一百二十多平方米，售楼处先介绍了一楼和五楼，看房子时看到六楼在装修，阁楼是送的。于是问还有六层吗？说没有了，还有六层一套保留房子，在老板手里需要商量。我理解是要好处费，我说费用我可以出。他转了一圈回来说五万块钱不开发票。我答应了，于是就买了六楼。我是这么想的，比五楼多十几节楼梯，多这么多面积干什么不好。楼下的三室两厅已经够住了，阁楼没有装修，养了几只小猫，堆放杂物。如果没有阁楼在下面养猫就不方便了，杂物也没有地方堆。感觉太合算了，多花五万块钱也值，现在房子几万块钱一平方米，除了低矮不能用的地方也剩几十平方米好用的。
买顶楼自然有缺点，楼顶漏水几乎是不能避免的，带阁楼的房子基本上是阁楼漏水，总比平顶的房子直接漏水好。漏水可以花钱修理，相比多几十平方米房子，漏水是可以容忍的。发几张照片给大家看看。
5楼送阁楼，有利有弊。冬天晒太阳那叫一个舒服。洗洗晒晒，也很方便。夏天的温度要比下面高好几度，不开空调基本上没法出住人，而且空调费要比平时高出好多，因为整个顶楼都是热的，所有的热量是通过墙壁和屋顶传导到阁楼里，夏天基本上阁楼不呆人。
还要买到5楼的房子，年纪轻的时候觉得可以，等到年纪大了，就该考虑楼层低一点了，或者有电梯的房子。邀请亲戚朋友父母，来家里做客，长辈们5楼基本上是爬不动了。自己买点日常用品，也觉得上5楼会很吃力，不要觉得这是很遥远。现实是很快很快。
因为我自己买的就是4楼带5楼阁楼的房子。
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